Вторинна нерухомість в Україні: як змінилися ціни на квартири та будинки у 2025 році
У першому півріччі 2025 року в більшості українських міст зафіксовано зростання вартості житла на вторинному ринку. Найдорожчі квартири традиційно у Києві, Львові, Вінниці, Ужгороді, Одесі та Івано-Франківську — про це свідчить аналітика платформи OLX.
Динаміка ринку квартир
Пропозиція квартир на вторинному ринку по Україні зросла на 4% у порівнянні з аналогічним періодом 2024 року. Найбільше додалося об’яв щодо продажу 1-, 2- та 3-кімнатних квартир — на 3–5%. Водночас інтерес покупців трохи знизився: кількість відгуків на оголошення про продаж квартир впала на 9%, а на трикімнатні — аж на 14%.
У доларовому еквіваленті медіанна вартість квартир по країні за пів року піднялась на 11%. Найбільше зросли ціни на двокімнатне житло — плюс 10%. Однокімнатні та трикімнатні подорожчали на 7% та 8% відповідно.
Що відбувається з цінами в регіонах
У більшості обласних центрів спостерігається стабільне зростання цін на квартири в доларах. Якщо на початку року житло в прифронтових містах дешевшало, то зараз ціни там ідуть угору. Київ утримує першість за вартістю квадратного метра, за ним — Львів, Ужгород та Івано-Франківськ.
Харків показав найвищі темпи зростання цін серед міст — особливо на однокімнатні квартири (+22%). За ним ідуть Одеса (+14%), Хмельницький (+12%) та Івано-Франківськ (+10%). Ціни залишились стабільними у Запоріжжі, Львові та Сумах. У Миколаєві та Ужгороді спостерігається спад на 5%, у Вінниці — на 2%, у Тернополі — на 1%. Найдорожче житло, як і раніше, у столиці.
У сегменті двокімнатних квартир лідирують Харків (+21%), Черкаси (+12%) та Луцьк (+11%). Стабільними залишаються ціни у Кропивницькому, а зменшення — лише у Житомирі (-2%). У Києві двокімнатна квартира коштує в середньому 110 999 доларів (+8%).
Щодо трикімнатних квартир, то ціни зросли найбільше у Харкові (+19%), Чернігові (+16%) та Одесі (+13%). Без змін — у Сумах, а в Миколаєві — незначне зниження на 1%. Найвищі ціни знову ж таки у Києві — 160 000 доларів (+7%).
Ситуація на ринку будинків
Сегмент приватних будинків на вторинному ринку демонструє активізацію. Станом на червень кількість оголошень зросла в усіх категоріях, особливо — на дуплекси (+36%). Відгуків на оголошення побільшало на 23%, за винятком таунхаусів, де зафіксовано спад на 4%.
Медіанна вартість будинків по країні зросла в середньому на 12%. Найдорожчі об’єкти — у Києві (234 000 доларів, +18%), Львові (185 000, +3%) та Ужгороді (165 000, +7%). Ціни на таунхауси залишились на рівні початку року.
Очікування на друге півріччя
У другому півріччі 2025 року очікується подальше підвищення цін у західних регіонах та столиці, що зумовлено стабільним попитом і обмеженою кількістю якісних об’єктів. Ринок житла в центральних і північних областях може демонструвати помірну активність, тоді як у прифронтових зонах ціни будуть коливатися залежно від безпекової ситуації.
Аналітики також прогнозують зростання інтересу до заміської нерухомості — зокрема дуплексів та котеджів у передмісті. Це пояснюється бажанням покупців мати більше простору, автономність і безпечніші умови проживання. З огляду на це, забудовники можуть активізувати нові проєкти саме в цьому сегменті.
Також читайте на нашому сайті – Яка буде пенсія при зарплаті в 15000 гривень
