Вторинний ринок житла в Україні дедалі чіткіше демонструє розрив між пропозицією та реальним попитом. Кількість квартир, виставлених на продаж, зростає, однак активність покупців у багатьох регіонах помітно знижується. Через це продавцям дедалі частіше доводиться конкурувати не лише локацією та станом житла, а й ціною.
За даними DIM.RIA, ситуація на ринку суттєво відрізняється залежно від області, безпекового чинника та локального попиту.
Де найбільше зросла пропозиція
Власники активніше виставляють житло на продаж. Причини різні: переїзд, зміна сімейних обставин, потреба в грошах або бажання продати нерухомість, яка не використовується.
Найбільше нових оголошень з’явилося у:
- Києві — на 12%;
- Харківській області — на 10%;
- Одеській, Хмельницькій та Сумській областях — на 8% у кожній.
Зростання кількості об’єктів означає ширший вибір для покупців, але водночас посилює конкуренцію між продавцями.
Попит падає у більшості областей
На тлі збільшення пропозиції інтерес покупців у багатьох регіонах зменшується. Найпомітніше падіння зафіксували у:
- Полтавській області — на 45%;
- Херсонській області — на 36%;
- Сумській області — на 19%.
Позитивна динаміка попиту спостерігається лише у двох регіонах:
- Вінницькій області — плюс 12%;
- Дніпропетровській області — плюс 2%.
Це свідчить про обережну поведінку покупців, які частіше відкладають рішення або довше порівнюють варіанти.
Як змінюються ціни на квартири
Цінова ситуація залишається неоднорідною. В окремих областях житло дорожчає, тоді як в інших продавці знижують вартість, щоб швидше знайти покупця.
Найбільше зростання середніх цін за місяць зафіксували:
- у Київській області — приблизно на 10%;
- у Чернігівській області — близько на 6%.
У цих регіонах ціни підтримує відносно стабільний інтерес до житла.
Водночас у Сумській, Кіровоградській та Херсонській областях середня вартість квартир знизилася на 6%. Там пропозиція перевищує попит, тому власники частіше погоджуються на торг.
Скільки коштують квартири у Києві
Київ і надалі залишається найдорожчим ринком нерухомості в країні. У квітні 2026 року середні ціни на вторинному ринку становили:
- однокімнатна квартира — $89 000;
- двокімнатна — $123 000;
- трикімнатна — $155 000.
Найдорожчим районом столиці залишається Печерськ. Однокімнатна квартира там у середньому коштує близько $179 000.
Найнижчі ціни серед київських районів фіксують у Деснянському районі, де однокімнатне житло продають приблизно за $50 000.
Де житло найдоступніше
Найнижчі ціни на квартири зберігаються у прифронтових і менш активних за попитом регіонах.
Зокрема:
- у Запорізькій області однокімнатну квартиру можна знайти від $16 000, двокімнатну — від $23 000;
- у Сумській області трикімнатне житло стартує приблизно від $32 000.
Такі ціни роблять ринок привабливішим для покупців із невеликим бюджетом, однак рішення про купівлю часто стримує безпекова ситуація.
Чому продавцям доводиться бути гнучкішими
Коли на ринку стає більше об’єктів, а покупців меншає, продавці втрачають можливість диктувати умови. Особливо це помітно у регіонах, де попит просів найсильніше.
Покупці частіше звертають увагу на квартири з адекватною ринковою ціною, готовністю власника до торгу та мінімальними додатковими витратами після купівлі. Через це перевагу отримують об’єкти з ремонтом, зрозумілими документами та реалістичною вартістю.
Що це означає для покупців
Поточна ситуація відкриває для покупців більше можливостей для вибору й переговорів. У регіонах із високою конкуренцією між продавцями можна частіше розраховувати на знижку або кращі умови угоди.
Водночас покупцям варто уважно оцінювати не лише ціну, а й розташування житла, стан будинку, перспективи району та реальні витрати на ремонт чи переїзд. Низька вартість не завжди означає вигідну покупку.
Прогноз для вторинного ринку
Аналітики платформи очікують, що найближчим часом ринок залишатиметься відносно стабільним. Різких коливань цін у будь-який бік поки не прогнозують.
Через обережність покупців вторинний ринок дедалі більше переходить у фазу конкуренції між продавцями. Ті, хто готовий коригувати ціну та швидко реагувати на запити ринку, матимуть більше шансів продати житло без тривалого очікування.
Раніше ми писали: Де в Україні зросли ціни на однокімнатні квартири
